Huurprijzen per 1 juli 2025 – ben je er klaar voor?

De Wet betaalbare huur is per juli 2024 van kracht en inmiddels is duidelijk: het huurrecht in Nederland is ingrijpend veranderd. In onze eerdere blog “Ben jij helemaal bij?” vertelden we wat er allemaal zou veranderen. Inmiddels is de handhaving gestart op 1 januari 2025, en vanaf 1 juli 2025 moeten ook de nieuwe maximale huurprijzen worden toegepast.

De afgelopen maanden was het wetsvoorstel bevriezing sociale huur veel in het nieuws. Met het einde van het Kabinet Schoof is de huurbevriezing echter weer van tafel, maar daarmee ook het voornemen van minister Keijzer om de WOZ-waarde in het puntensysteem zwaarder te laten meetellen. Met al die berichtgeving over de huurprijzen, leggen we je in deze blog uit:

• Welke regels sinds 1 juli 2024 gelden;
• Hoe de handhaving vanaf 1 januari 2025 is ingericht;
• Wat de nieuwe regels betekenen met praktijkvoorbeelden;
• Hoe de huurprijs aangepast kan/moet worden;
• Wat jij als verhuurder of huurder nú moet gaan doen.

Wat is er veranderd sinds 1 juli 2024?

Sinds 1 juli 2024 gelden drie huursegmenten, gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel (WWS) én de aanvangshuurprijs van de woning.

 De drie huursegmenten en maximale huurprijzen per 1 juli 2025:

Het segment wordt bepaald op basis van de aanvangshuur. Een woning met 200 punten maar een aanvangshuur van €700 valt dus nog steeds in het laagsegment.

Sinds 1 januari 2025: handhaving is gestart

De overgangsperiode is voorbij. Sinds 1 januari 2025 wordt er actief gehandhaafd:

• Verhuurders moeten een WWS-puntenoverzicht aanleveren bij nieuwe huurcontracten.
• Huurders kunnen de aanvangshuur laten toetsen via de Huurcommissie, maar ook ten tijde van de huurperiode.
• Gemeenten kunnen handhavend optreden bij te hoge huurprijzen.
  

Wat betekenen de regels per segment?

1. Laagsegment (sociale huur)

• Indexering van rechtswege: automatisch volgens CAO-loonontwikkeling, zelfs als er niets over staat in het huurcontract. (nu: 5% als de (kale) huur € 350 of meer per maand is, anders maximaal € 25).
• Inkomensafhankelijke huurverhoging is mogelijk bij “scheefhuur”.
  

2. Middensegment (gereguleerde middenhuur)

• Geen automatische indexering toegestaan.
• Verhoging alleen bij contractuele afspraak.
• Max. verhoging: CAO-loonontwikkeling + 1% (nu: 7,7%). Alles daarboven is nietig.
  

3. Hoogsegment (vrije sector)

• Verhoging alleen bij contractuele afspraak.
• Maximale huurverhoging van 4,1% in 2025.
• Hogere stijgingen zijn niet toegestaan.

Het WWS wordt jaarlijks geïndexeerd aan de hand van de inflatie.

Overgangsrecht en praktijkvoorbeelden

De nieuwe regels gelden in principe voor nieuwe contracten, maar ook bestaande huurovereenkomsten kunnen gevolgen ondervinden, afhankelijk van de situatie. Enkele voorbeelden:

• Voorbeeld 1: Een woning wordt per 1 juli 2025 aangemerkt als sociale huur (laagsegment). De huurder kan naar de Huurcommissie stappen voor een lagere huur. Terugwerkende kracht is niet mogelijk.
• Voorbeeld 2: Een woning had vóór de wet 133 punten (sociale huur), maar komt in het nieuwe systeem uit op 150 punten (middensegment). De huur mag dan niet alsnog worden verhoogd.
• Voorbeeld 3: Een woning had een huurprijs van €1.500, maar blijkt volgens het nieuwe systeem slechts 130 punten te hebben. Dan geldt een maximale huur van €795,45. De woning valt achteraf gezien in het laagsegment en de huur kan per 1 juli 2025 omlaag worden aangepast.
• Voorbeeld 4: Een woning valt in het middensegment (150 punten, max €924,50), maar de bestaande huur is €1.500. In dit geval blijft de huur gewoon gelden: het middensegment biedt geen recht op aanpassing.

Let op: bij een nieuwe verhuring geldt het nieuwe WWS. Dat kan verhuurders ertoe dwingen te verduurzamen of verkopen, als de gewenste huurprijs niet haalbaar is onder het nieuwe systeem. Een beter energielabel levert namelijk extra punten op:

• Label D naar B = ± 20 punten
• Meer punten = hogere toegestane huur

Slechte labels kunnen daarentegen tot aftrek leiden. Bovendien speelt de WOZ-cap een rol: een hoge WOZ-waarde betekent niet automatisch vrije sector.

Huurprijs laten toetsen? Zo werkt het:

Huurders mogen binnen zes maanden na aanvang de huurprijs laten toetsen. Blijkt de prijs te hoog voor het segment? Dan wordt deze met terugwerkende kracht aangepast. Na die termijn is toetsing nog steeds mogelijk, maar zonder terugwerkende kracht.

Let op: bij aanvang vóór juli 2024 gelden nog oude regels.

Wat moet je nú doen?

Voor verhuurders:

• Bereken het aantal WWS-punten van je woning.
• Voeg een puntenoverzicht toe aan elke nieuwe huurovereenkomst.
• Herzie indexatie- en huurverhogingsclausules.
• Overweeg verduurzaming voor een beter segment.

Voor huurders:

• Check of je huurprijs klopt met het nieuwe systeem.
• Vraag juridisch advies bij twijfel.

Vragen? Wij denken graag met je mee

De nieuwe huurregels zijn complex en veranderen voortdurend. Of je nu huurder bent of verhuurder: goed geïnformeerd zijn is cruciaal. Vragen over jouw huurovereenkomst, segment of huurprijs? Neem vrijblijvend contact met ons op. We helpen je graag verder.

👉 Lees ook: Ben jij helemaal bij?